お役立ちコラム

みなさま、はじめまして。 株式会社ブルーバード／ブルーバード行政書士事務所の薦田 仁志（こもだ ひとし）です。 私は2026年3月末まで、四国中央市役所の「空家等対策室長」として、市内の迷惑空き家問題の解決に尽力してまいりました。この度、一公務員...

近年、豪雨は「特別な出来事」ではなく「毎年起こりうるもの」になっています。管理が行き届いた住宅であれば台風・大雨をやり過ごせても、人の住まなくなった空き家は話が別です。雨樋の詰まり、屋根瓦の緩み、基礎周りの排水不良——こうした小さな劣化が...

「空き家税」とは？ 「空き家税が始まるらしい」「うちの実家も課税対象になるのでは」最近、こうした声を耳にする機会が増えています。 しかし「空き家税」という言葉は、実はまったく性質の異なる2つの制度を指して使われており、混同したまま情報を受け...

はじめに 「お隣の庭木の枝が、うちの敷地にどんどん伸びてきている」「実家の空き家、気づけば隣家との境界を越えて木が茂っていた」 四国中央市で空き家対策の相談を受けていると、こうした境界を越えた樹木のトラブルは本当によく耳にしました。市役所...

空き家のことで相談したいとき、多くの方が最初にぶつかる壁は「売る」「貸す」「壊す」といった判断そのものではなく、「そもそもどうしていいかわからない、誰に何を聞けばいいのかわからない」という、もっと手前の壁です。躊躇しているうちに時間だけ...

台風で空き家の屋根材が飛び、お隣の車や窓を傷つけてしまった―もしこれが自分の所有する空き家だったら、どのような責任を負うことになるのでしょう。今回は、空き家所有者として知っておきたい法的なポイントを、民法と空家対策特別措置法の両面からご紹...

行政の空家等対策室で仕事をしていた頃、台風が通り過ぎたあとは決まって電話が鳴りました。「お隣の空き家から瓦が飛んできた」「倒れた塀が道路をふさいでいる」被害の内容は毎年驚くほど似ていて、いくつかのパターンに分類できることに気づきました。 ...

毎年やってくる台風シーズン。住んでいる家なら多少の風雨でも気づいて対応できますが、誰も住んでいない空き家は「気づいたら大変な被害になっていた」ということがよく起こります。 私自身、行政の空き家対策室長を務めていた頃、台風のあとに「お隣のカ...

こんにちは！「地域の未来をつなぐ」不動産屋 兼 行政書士の薦田です。 街を歩いていると、ふと「あそこ、昔はにぎやかだったのにな…」と思うような、ひっそりと佇む空き家を見かけることはありませんか？ 全国的に増え続けている空き家。「おじいちゃんが...

行政の現場で数多くのケースを見てきたからこそ断言できることがあります。それは、「行政から通知が届いてからでは、選択肢が大幅に減ってしまう」ということです。 今回は、元・担当者の視点から、行政がどのように空き家をチェックし、どのような流れで...

これまでは、よほど崩れそうな家でなければ行政から強い指導が来ることはありませんでした。しかし、法改正により新設された「管理不全空き家」という区分が設定されたことによって、その常識は一変しました。 1. 「まだ崩れていない」から大丈夫、が通用...