「地域の福祉と手を取り合う。優しさと信頼の空き家巡回管理。」
「実家が健やかに保たれること」が、そのまま地域への貢献に繋がる。
そんな誇りを持てる空き家管理をお約束します。
迷惑空き家対策の最前線にいた私たちが、独立にあたって真っ先に形にしたかったこと。それが地元の就労支援事業所との連携です。プロの視点による適切な管理を、彼らと手を取り、家も人も地域も輝く仕組みを作りたい。行政では届かなかった「一歩先」を、今ここから始めます。
一生懸命に取り組む若者たちの手は、どんな機械的な管理よりも実家を健やかに保ちます。ブルーバードでは、このひたむきな仕事ぶりに加え、私が行政の現場で培った「管理不全空家等」にさせないための専門的知見を注ぎ込み、資産価値を損なわないためのアドバイスをいたします。
ブルーバードが選ばれる3つの理由
行政にそのまま提出できるレベルの精緻なチェックシートをもとに巡回。見落としがちなリスクを早期に発見し、将来の損失を未然に防ぎます。
巡回は地元の就労支援事業所のスタッフと協力して行います。一軒一軒、心を込めた対応が、お客様の安心と地域の福祉向上につながっています。
巡回データをもとに、行政書士・宅建士の視点で分析レポートを作成。「見守り」で終わらせず、相続・売却・活用まで、次の一手をトータルでご提案します。
| 項目 | 基本プラン | 簡易プラン |
|---|---|---|
| 月額料金 | 11,000円（税込） | 5,500円（税込） |
| 巡回頻度 | 月1回 | 月1回 |
| 実施内容 | 室内・屋外の両方 | 屋外のみ |
| 内容 | 外観確認・ポスト整理・通風・通水・簡易清掃 | 外観確認・ポスト整理 |
| 報告形式 | 詳細レポート（写真付） | レポート（写真付） |
| 無料相談※ | 月1回 | 月1回 |
| 実務対応 | 優先受任 | 一般受任 |
| 推奨する目的 | 将来の売却・賃貸・居住を想定 | 苦情防止・最低限の維持 |
| お勧めの方 | 「負動産」にしたくない方 | 近隣クレームを避けたい方 |
当事務所では、限られた時間の中で質の高いアドバイスを提供し、お客様の資産を守る実務に集中するため、以下のルールを設けております。
- コンサルティングの定義
- 月額プランに含まれる無料相談（コンサルティング）は、巡回報告に基づく「現状の課題整理」および「解決への方向性提示」を目的としています。
- 完全予約制・時間枠の遵守
- ご相談は円滑な業務遂行のため、事前予約制（1回30分まで）とさせていただきます。恐れ入りますが、予約なしのご来所や、枠を超えた長時間のご相談はご遠慮いただいております。
- 実務（法的・事務的手続き）との切り分け
- 以下の具体的な実務は、本管理プランの「相談」には含まれません。
- 行政機関等への提出書類の作成・申請代行
- 遺産分割協議書、契約書等の法的書面の作成
- 権利関係の整理・交渉、詳細な物件調査
- 以下の具体的な実務は、本管理プランの「相談」には含まれません。
- 責任ある解決のために
- 具体的な「手続き」や「書面作成」が必要な場合は、責任の所在を明確にするため、行政書士または宅建士としての「正式な業務委託」を別途締結した上で、誠心誠意対応させていただきます（※基本プランのお客様は優先受任にて承ります）。
ご相談からサービス開始までのステップ
まずはお気軽にご連絡ください。
物件の場所や現在の状況を簡単にお伺いします。LINEなら建物の写真を送っていただくだけで、よりスムーズな診断が可能です。市外にお住まいで、なかなか現地に行けない方も、まずは状況をお聞かせください。
所有者様同行のもと、元室長が現地を直接確認します。現地を見た結果、もし「巡回管理」よりも「修繕」や「解体」を優先すべき状態（管理不全・特定空き家の恐れ）であった場合は、その場で最適な解決策を正直にご提案します。ここまでは無料です。まずは現状を知ることから始めましょう。
- 建物の健全性チェック （外壁の亀裂、屋根のズレ、特定空き家リスクの判定）
- 近隣トラブルの芽を特定 （庭木の越境、ゴミの不法投棄、境界の確認）
- 作業の安全確認 （スタッフが安全に清掃・除草を行える環境か）
- 室内・家財の状況把握 （通風・通水ルート、残置物や貴重品の有無）
- 最適な解決策のご提案 （管理継続か、行政書士としての法的解決が必要か）
行政の現場で培った独自のチェックシート（数十項目）を元に、建物の傷みや近隣への影響をプロの目で確認し、最適なプランをご提案します。無理な勧誘は一切行いません。
手続き完了後、すぐに巡回を開始
行政書士事務所としての守秘義務・法的責任に基づき、適正な管理契約を締結します。遠方の方でも郵送や電子契約等でスムーズにお手続き可能です。プロの目による定期的な見守りを開始し、放置のリスクを最小限に抑えます。
毎月の巡回管理の後は現地の状況を詳細に報告します。まるでご自身で現地を確認しているような安心感をお届けします。また、異常発見時にはすぐに対策をご提案します。
巡回後は必ず写真付きのレポートを送付します。「今、実家がどうなっているか」をいつでも把握でき、安心してお過ごしいただけます。
空き家巡回管理サービス FAQ
Q：巡回管理をお願いすれば、特定空き家に指定されるのを防げますか？
A： はい、定期的な管理を行うことで「管理不全」の状態を回避し、自治体からの指定リスクを大幅に下げることが可能です。ただし、すでに著しく老朽化が進んでいる場合や倒壊の恐れがある物件については、巡回管理の前に「解体」や「補修」のご提案をさせていただく場合がございます。
Q：契約前に一度、一緒に現地を見てもらうことは可能ですか？
A： はい、初回は必ず所有者様（または代理人様）に立ち会っていただき、一緒に現状把握を行うことを原則としております。建物の傷み具合や家財の残存状況、貴重品の有無などを所有者様と共有するとともに、現在の状態が私たちの巡回管理に適しているか、あるいは別のアプローチ（解体や修繕等）が必要なフェーズかを、プロの目で判断させていただくためです。
Q：どのような方が作業に来るのですか？
A： 私どものほか、私たちが提携している地元の福祉事業所のスタッフが、指導員とともに心を込めて管理や清掃作業にあたります。地域の福祉と連携することで、丁寧な手仕事を実現するとともに、四国中央市の就労支援にも貢献できる仕組みを採用しています。
Q：管理不全空き家や特定空き家でも管理してもらえますか？
A： 申し訳ございませんが、倒壊の危険があるものや衛生上有害な状態にある物件については、作業員の安全確保のため、巡回管理サービスはお引き受けしておりません。その代わり、「修繕」「解体」の提案や管理不全状態の解消に向けたアドバイスをさせていただきますので、まずはご相談ください。
Q：遠方に住んでいるので、現地の状況を確認できません。報告はどうなりますか？
A： 毎月の巡回後、写真付きの詳細な報告書を作成し、メールやLINEでお送りいたします。四国中央市から離れた場所にお住まいのご家族様からも、「状況が手に取るようにわかって安心」とのお声をいただいております。
Q：家財道具がそのままなのですが、室内も管理してもらえますか？
A： はい、空き家管理のプランに応じて「通風・通水（蛇口をひねって水を流す）」などの室内管理も承ります。貴重品の管理については事前にお打ち合わせをお願いしておりますが、空き家特有の「カビ」や「配管の臭い」を防ぐために効果的です。