行政の空家等対策室で仕事をしていた頃、台風が通り過ぎたあとは決まって電話が鳴りました。「お隣の空き家から瓦が飛んできた」「倒れた塀が道路をふさいでいる」
被害の内容は毎年驚くほど似ていて、いくつかのパターンに分類できることに気づきました。
今回は、現場で実際に多く見られたトラブルのパターンを、個人や場所が特定されないようにアレンジしてご紹介します。これから空き家を所有される方、すでに所有されている方の、リスクの「予習」になればと思います。
屋根瓦・スレートが飛んで近隣に被害
最も多かったのが、経年劣化していた屋根材が強風で飛び、隣家の窓ガラスや駐車中の車を傷つけてしまうケースです。所有者の方も「まさかうちの瓦が」と驚かれることが多いのですが、空き家は屋根の状態を定期的に確認する人がいないため、劣化が進んでいても気づかれないまま台風シーズンを迎えてしまいます。
ブロック塀・物置の倒壊
古いブロック塀や、固定されていない物置・倉庫が台風で倒れ、道路や隣地に被害が及ぶケースもありました。特にブロック塀は、ひびや傾きがあっても見た目だけでは判断しづらく、点検の優先度が下がりやすい部分です。
庭木の倒木・枝折れ
手入れされていない庭木が倒れたり、大きな枝が折れて隣地や電線にかかってしまうケースです。空き家になってから数年が経っている物件ほど樹木が大きく育ってしまっていて、被害の規模も大きくなる傾向がありました。
雨漏り・浸水からの老朽化の加速
直接的な被害が出なくても、台風の雨で屋根や外壁の隙間から水が入り込み、誰も気づかないまま家の内部が傷んでいくケースも少なくありません。数年後に発見された時には構造材まで腐食が進んでいて、修繕費が大きく膨らんでしまっていたという相談も何度も受けました。
共通していたのは「気づくのが遅れること」
これらのトラブルに共通しているのは、住んでいる家なら台風直後に気づけるはずの異変が、空き家ではしばらく発見されないという点です。発見が遅れるほど、近隣との関係や修繕費の面で負担が大きくなってしまいます。
前回の記事でご紹介した台風前チェックリストは、こうした被害の多くを防ぐためのものです。また、もし近隣に被害が及んでしまった場合、所有者にはどのような責任が生じるのか、次回の記事で詳しく解説する予定です。
